Dobili ste Rješenje o izvedenom stanju, odnosno legalizirali ste svoju nekretninu. Dokumentacija zgrade je konačno usklađena sa stvarnim stanjem na terenu.
Ali je li to kraj?Nažalost — nije.
Legalizacija je samo prvi korak. Sada je sve potrebno upisati u katastar i zemljišnu knjigu.
Kod kuća je postupak jasan:
angažira se geodet
izrađuje se dokumentacija za upis
provodi se postupak u katastru
nakon toga slijedi upis u zemljišnu knjigu
Načelno, bilo koji geodet može obaviti upis, ali najbolje je da to radi isti geodet koji je sudjelovao u legalizaciji, jer poznaje objekt, dokumentaciju i sve tehničke detalje.
Legalizacija stana najčešće se odnosi na:
zatvaranje lođe
zatvaranje balkona
zatvaranje terase
Pod određenim uvjetima, ta nova površina može se upisati u vlasnički list.
Ključni uvjet: Niste se smjeli proširivati na zajedničke prostore (stubište, potkrovlje, podrum).
Primjer:
terasa je imala 10 m²
bila je upisana s koeficijentom 0,2 → 2 m²
zatvorili ste je i sada imate sobu od 10 m²
stvarno povećanje stana = 8 m²
Pomnožite tih 8 m² s cijenom kvadrata u vašem kvartu — to je iznos koji dobivate upisom nove površine u vlasnički list.
Ako to ne upišete:
morate dokazivati kupcu da stan stvarno ima više kvadrata
kupac nikada neće platiti punu cijenu za kvadrate koji nisu upisani
prodaja postaje teža i sporija
Znam da vam je dosta postupka legalizacije. Dugo je trajao, bio je zahtjevan i administrativno iscrpljujući.
Ali napravite još taj jedan korak:upišite novu površinu stana u vlasnički list.
Isplatit će se — financijski i pravno.
Ako ne znate kako pokrenuti upis ili što vam točno treba, obratite se nama. Pomažemo u:
pripremi dokumentacije
komunikaciji s katastrom i zemljišnom knjigom
upisu kuća i stanova
provjeri usklađenosti podataka
savjetovanju o povećanju vrijednosti nekretnine